波兰波兹南国际建材亚星|会员|注册BUDMA 是欧洲建筑行业最重要的活动之一，汇集了制造商、分销商、建筑师、承包商和投资者，将在 2025 年重点关注现代和经过验证的预制、绿色建筑和能源效率等主题。这些问题反映了建筑行业的当前趋势和挑战。它的现状如何？
到 2024 年底，波兰的建筑行业正处于与宏观经济形势和全球趋势相关的显著变化和挑战状态。住宅、工业、仓库、体量或模块化建筑正面临着影响行业未来前景的不同动态和问题。
近年来，波兰的住宅市场出现了相当大的波动。创纪录的大流行住宅开发项目数量已经让位于由利率上升和抵押贷款机会受限引发的显着放缓。尽管 2023 年下半年住房销售有所改善，但由于融资成本高，该行业目前仍面临障碍。
因此，到 2024 年，波兰的住宅建筑行业面临着与材料成本高、原材料供应有限以及高利率影响相关的挑战，这限制了抵押贷款的可用性。尽管如此，情况在下半年开始稳定下来。著名的：
新盘：2024 年 10 月开工住房数量为 23,352 套，环比增长 21.4%，同比增长 18.4%。
建筑许可证：与上一年相比，发放的新建筑许可证更多，这可能表明开发商投资出现反弹。
盈利能力问题：开发商继续寻找优化成本的方法，并正在实施绿色技术和 BIM 等数字工具以提高效率。
然而，对 2025 年的预测要求建筑业的这一部分出现复苏，这要归功于利率正常化和新的政府计划出台以支持住房供应。明年将是房地产行业增长缓慢的时期，关键因素可能会影响市场：
较低的利率：预测表明，较低的利率可能会改善信贷供应，这应该会增加对住房的需求。
2% 安全信贷计划：虽然其规模不足以完全改变市场，但它可能会为一些开发商恢复停滞的项目提供动力。
稳定：专家预测，未来几年市场将稳定在低于大流行前的水平，但比 2022-2023 年更具可预测性。
近岸外包价格高昂
在工业和仓库建设领域，波兰在欧洲保持着强大的地位。该细分市场受益于“近岸外包”的全球趋势，即生产从亚洲转移到欧洲。对物流中心、工厂和数据中心设施的大量投资是对数字化和绿色技术变革导致的需求增加的回应。此类投资的例子包括 Intel 的工厂和主要科技公司的数据中心。
到 2024 年，波兰建筑业的这一领域将保持强劲增长，成为建筑市场最重要的领域之一。关键数据和趋势是：
上述近岸外包的发展：面对地缘政治紧张局势，许多公司选择将生产转移到更靠近目标市场的地方，从而增加了对波兰仓库和工业设施的需求。由于其战略位置和发达的基础设施，波兰正在成为一个有吸引力的地方。
新仓库空间：今年交付了超过 140 万平方米的现代化仓库空间，使总供应量达到 3230 万平方米。项目集中在华沙、弗罗茨瓦夫和罗兹等主要中心。
绿色建筑：投资者越来越重视符合 ESG（可持续性、能源效率）标准的建筑。此类项目正在成为租户和业主的优先事项。
空置率稳定：市场已达到供需平衡，这有助于租金稳定，尤其是在城市黄金地段。
2025 年有望使该领域继续增长，尽管存在一些挑战和主要趋势：
持续需求：在自动化和机器人化发展的支持下，零售和电子商务将继续成为仓库空间需求增长的主要驱动力。
外国投资者的参与度增加：波兰仍然是国际投资基金的主要市场。例如，在克拉科夫和弗罗茨瓦夫等城市投资物流园区。
新技术：绿色工业的数据中心和基础设施（包括热泵工厂和电动汽车电池工厂）的开发将继续，进一步使市场专业化。
总而言之，波兰的工业和仓库建筑行业仍然是欧洲增长最快的行业之一，未来几年前景乐观。对创新和可持续项目的支持进一步增强了其潜力。
包括商业、办公和公共建筑等在内的体量行业也呈现出喜忧参半的趋势。虽然对现代仓库或物流中心的投资是动态的，但办公和购物中心领域仍在努力应对混乱、需求下降和投资周期延长导致的延误的后果。与此同时，日益增长的环境要求和对旧建筑进行现代化改造的需求可能会刺激该领域的未来发展。
未来建设
2024 年，波兰市场温和增长，价值达到 49 亿兹罗提。这同比增长了约 7%。这主要是由独栋别墅建筑领域推动的，该领域占据了最大的市场份额（2023 年约为 25 亿兹罗提）。预制 2D 和 3D 模块的普及率越来越高，其中 2D 由于生产和组装成本较低而在市场上占据主导地位。
推动该市场的关键因素是：
与传统建筑相比，项目完成时间更快。
高房价和传统建筑的困难。
环境压力和符合 ESG 标准的技术的普及，尤其是在商业和公共项目中。
相比之下，主要挑战包括：
高利率限制了投资融资。
钢材、混凝土和木材等原材料的成本上涨。
延迟筹集欧盟资金，包括来自国家重建计划的资金，这可能会影响项目实施的步伐。
然而，模块化建筑市场预计将在 2025 年大幅加速，预计增长率为 16-17%。支撑这个市场的主要因素是：
在欧盟基金的支持下加强投资，重点是预制等快速施工技术。
住宅和商业领域对节能模块化建筑的需求不断增长。
住房缺口仍然存在，发展绿色和低成本建筑的压力也仍然存在。
预测表明，到 2029 年，波兰的模块化建筑市场将达到 87 亿兹罗提，使其成为建筑行业最具活力的细分市场之一。
在新基础设施投资和欧盟基金的支持下，预计 2025 年建筑业将全面复苏。从长远来看，住宅和工业部门可能会受益于信贷供应的改善和经济的进一步数字化，而工程和批量建设将面临稳定，重点是翻新和可持续性。
展会时间及地点:2025年2月11日-14日?欧洲-波兰-波兹南
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